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近日杭州多楼盘降价的那点事
发布时间:2014-04-09  来源:  点击:

2月18日开端,杭州两个楼盘大幅降价,其间一个均价从每平方米19000元降至15800 元,3天内200余套房源简直被一抢而空。史无前例的降价起伏引发人们对楼市“崩盘”的猜测。这是单个楼盘的动作,仍是楼市降价的起点?近几年来,这是降 价最为“暴力”的一次,它是真跌仍是假摔?日前,记者前往杭州桥西板块探营。

商家称降价为“清盘”永康房产网

首先降价的德信·北海公园坐落杭州市拱墅区石祥路与通益路附近,间隔万达广场约1公里左右。这儿是杭州这些年最为活泼的房产板块,沿途随处可见大幅房产广告和在建楼盘,并无降价广告。

记 者刚跨入德信·北海公园售楼处,迎上来的出售司理朱健介绍,当前只剩下127平方米、88平方米和89平方米三种房型,并且仅剩几套房源。127平方米的 房型本来单价21500元/平方米,如今单价在17000元-18000元左右,88平方米的房型单价约19000元/平方米,如今单价16000元 -17000元。

朱健说,一个星期曾经,楼盘在全市大做降价广告,招引大批买家,3天之内简直将200余套房一抢而空。他介绍说,这是公司的“清盘”活动。北海公园出售已近3年,房源1100套,现已出售900余套,这次公司将6号楼王的200余套房源一次拿出来清盘,也为回笼资金。永康房产网

虽 然媒体上称德信是第一家降价的房地产开发商,但朱健说是迫于周边几个楼盘降价的压力。他坦言,前几个月卖得的确“一般”。他还泄漏,降价能够与各个房地产 开发商的资金链有联系,大的房地产开发商能够还好一些,降价起伏较小,小的房地产开发商能够只依靠一两个楼盘,降价起伏就会很大。

业主一夜“亏”几十万

另一家降价力度较大的天鸿·香榭里间隔北海公园楼盘不远,被曝此前高价购入的买房者不满大幅降价,前来闹场,将沙盘砸毁。记者前去知道,有购房者称是因开发商未明示高压线架起疑问不满。

李 先生18日刚签了购房合同,他是安徽人,在杭州打工,春节后在杭州看房,看中天鸿的房子,付了定金。2月18日接到出售小姐电话来签了合同。但次日房价即 告大跌数千元。2月20日晚上,李先生从弟弟那里得到音讯,香榭里均价从17200元降至13800元,登时像掉进了冰窟,几十万元的血汗钱一夜之内化为 乌有。

在天鸿附近楼盘“悦尚”售楼处,置业参谋童春芳有些沮丧地说,楼盘方案3月开盘,一般开盘报价肯定要涨,但如今周围几个楼盘降价,开盘价肯定会受影响。

降 价楼盘周边二手房报价依然坚挺。在通益路上的科威世界不动产置业参谋刘洋说,近来很多人来征询,都关怀房价跌了没有,但当前没有有表现。她认为,二手房的 报价能够会跟风略跌,但没那么快,跌幅也不会那么大。她主张购房者不如再张望一两个月。间隔通益路稍远些的登云路上,房产中介也表明二手房报价没有松动。 这儿间隔万达广场稍远,约2-3公里,二手房均价21000元/平方米。三迁房地产的置业司理方亮俊说,近来一段时间尽管卖得欠好,但房东心态安稳,不肯 降价。房主买入时,报价就不低,大都在17000元左右。

或拉动周边板块联降

杭 州一名不肯泄漏名字的业内人士表明,德信是本乡房地产公司,在杭州有多个楼盘,卖得不错,上一年还拿了地,本年要为整个品牌造势,挑选2014年第一波降 价,变成许多媒体追寻的目标,无异于做了一个免费广告。北海公园是德信在这一板块的老盘,能够打“清盘”概念。而这家公司在这一板块还有一个新盘并未降 价。但它的降价对周边新盘是一个劫杀。

他 表明,杭州的楼市长时间处于温吞水状况,总会呈现一点影响,何况周边楼盘的开发商本来也一直想降价,但没敢举动,如今有人领跑,有开发商暗里泄漏过也预备 降。对开发商而言,断臂求生,既能够蓄集一批在降价中没有买到房的潜在客户,还能够回笼资金去拿地,进一步开展,构成良性循环。假如房子卖不掉,又没钱拿 地,就是恶性循环。当前,一些开发商降价能够是根据这种思考,由于房子再放着不动,财政本钱不断添加,只会越来越卖不动。

而 且,桥西板块竞赛剧烈,年初上我们都想出货。楼市有个说法,年初欠好,后面就很难开得好,所以年初降创成绩,年尾降冲目标,是惯常行动,只不过这次降得比 较凶猛。一个板块的降价能够会发生蝴蝶效应,拉动周边板块联降。这名业内人士剖析,“周边楼盘看到降价楼盘卖得好,会有种心思,也想降。购房者去另外板块 看房时,也会问人家降了你降不降,问得多了,能够就会发生必定的联动效应。”他说。“但这毕竟仅仅一个城市的部分现象,不必定会触动全国。且降了之后不 久,又会恢复安静,杭州2010年也曾呈现过年初一波楼盘降价,几个月后又回归正常。”